11月内地买家占香港新盘入市比例已达4成

据智通财经报道，11月内地买家占新盘入市比例已达4成。香港业界估计，12月更会进一步攀升。

11月4日香港紧急推出“强化版”印花税 ，宣布从11月5日起将向买入第二套住房的香港永久居民统一征收15%税印花税，非香港永久居民置业统一征收30%的印花税。

但“辣招”已出，效果却不显。香港楼市11月反而较10月成交量和金额均有所上升。据香港土地注册处周五(12月2日)公布的2016年11月份统计数字显示，11月住宅楼宇买卖合约数量和总值分别环比上升2.1%和13.0%。

智通财经了解到，内地买家来港抢购新盘，长实旗下的红磡维港?星岸一再出现内地豪客巨额扫货的个案。该盘周六再卖出两套，其中1套被内地人买入，位居5座30楼A室，成交价5082.7万港元元，实用尺价37428元(一尺约等于0.09平米)。

长实地产投资董事郭子威表示，单就这个项目而言，这周末将接待逾200组内地买家，远超过预期。预计随后美国会落实加息，豪宅成交量会慢慢回升，计划周一（12月5日）上调项目售价3%。

除了新盘市场，二手市场于新“辣招”后仍不乏内地人入市。比如，水奕翠园3房户，成交价900万元，付270万元新税;粉岭牵晴间高层3房户，以618万元买入，创同类型单位1年新高。荃湾御凯中层4房户，也被内地买家斥2093万元购入，付627.9万元新税。

不过，地产中介也表示，在二手市场中，超级豪宅才是内地买家最热衷于吸纳的对象，成交情况由今年初仅占2成，飙增至目前占一半。中原山顶南区资深营业董事何兆棠表示，内地客近期集中购买二手超级豪宅，尤以山顶及南区的超高价洋房最受追捧。

而莱坊高级董事和估价及谘询部主管林浩文对此解释称，人民币贬值预期下，内地富豪为资本增值考虑，选择投资香港新盘，特别是豪宅物业。这一方面是因为有部分发展商会提供补贴；另一方面，他们认为相对于海外物业，对香港物业的买卖程序、价值及行情等都比较熟悉，投资风险相对低。