楼市泡沫严重花旗警告香港楼价恐跌20%

香港楼市真的会在今年见顶?在金管局上周五再推3招收紧按揭后,花旗发表报告警告,今年内楼价恐下跌20%!

花旗指出,自从2016年3月起,香港楼价已累升了14个月,但最近需求已有枯竭迹象,整体楼宇成交自4月中以来已大跌30%,令该行相信金管局今轮措施将有机会触发楼市“U-turn”转跌。

花旗又称,香港楼市历来有旺淡季之分,由2月农历新年以后至7月,一般是旺季;8月至1月则是淡季,该行担心在接下来的淡季展开时,楼市风险将增大,主因是一手市场仍有多达24000伙待售,在金管局出招冻结一、二手需求及淡季效应下,楼价或会见顶。

故此,该行维持香港地产股“减持”评级,同时维持今年楼价跌15%的预测,由于今年楼价已累涨约半成,意味今年楼价或由现在的顶峰累泻20%。

智通财经了解到,香港金管局上周五黄昏,推出第8轮逆周期措施,以加强管理楼市风险,3招收紧楼市按揭措施如下:

第一招是银行今日起批出的新造按揭贷款风险权重下限,从15%提高到25%,意味增加资本要求。

第二招是要求所有银行将涉及一个或以上现有按揭贷款的借款人或担保人的按揭成数上限下调一成。

第三招是所有银行将主要收入来自香港以外地区借款人的“供款与入息比率”上限下调一成。

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