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香港豪宅物业销售升温内地客赴港投资又见风潮

香港特区政府自2016年11月推出新一轮“辣招”针对性抑制本地炒家交易,而眼下,香港多项房价指数却超越2015年9月的高位并创出历史新高。

2月26日,龙光和合景两家中国内地房企以169亿港元(约合150亿元人民币)的创纪录高价拍得海滨住宅用地。此次拍得的地块,仅地价就高达每平方英尺约2.2万港元(约合每平方米21万元人民币),比同一地区的现房价格还高。此外,由于内地房价上涨和限购政策使香港成为一个更具吸引力的选择,近年来内地买家纷纷涌入香港。

香港拥有世界上价格最高的房地产市场。自2003年结束持续6年的跌势以来,香港房价已上涨370%。2月28日,香港差饷物业估价署公布的1月私人住宅售价指数再升0.62%至309,连续第三个月刷新历史新高;这也是该指数连续第10个月录得上升。

另外,反映二手私人住宅价格走势的中原城市领先指数(CCL)日前也超越了2015年9月的高位,在2月13日至2月19日期间内创下147.74点历史新高;其中CCL的子指数中原城市大型屋苑领先指数与中原城市(中小型单位)指数也均创历史新高。

由香港老牌房企大鳄长江实业开发的元朗低密度大宅项目“意花园”,总共有67幢花园独立屋(即别墅),备有3房3套房、4房4套房及5房4套房多元化间隔,每幢独立屋均设有尊属特大私人花园及广阔天台。自开售以来,销情持续炽热,首三轮销售均全数售罄,短短一周内已累售50幢独立屋,占整个项目逾74%,销售额逾12.8亿港元,平均每幢售价逾2500万港元。

为回应市场需求,发展商将全数仅2幢的其中一幢5房4套房设计的“大亨屋”以招标形式发售。此大宅位处佛洛斯大道Firenze Viale 1号,实用面积2369平方呎,属5房4套房设计,备有特大横厅式客饭厅、双边大落地玻璃幕墙及偌大私家花园,配合三天台、三平台及车库,尽享多重私人户外空间,户主身份尽显尊贵。厨房内并设有储物房、洗手间,展现独立屋生活的优越感。由于“大亨屋Tycoon Violet”全数仅两幢,潜力更见丰厚,绝对是市场期待已久的顶级豪宅项目。招截标日期由2017年3月3日至3月31日。

长江实业助理首席经理(营业)何家欣表示,集团对意花园的销情非常满意,买家普遍看好项目的发展潜力。据介绍,该项目既有拟建港铁北环线牛潭尾站及未来洪水桥新发展区所带来的机遇,又拥零灯位直达中环及九龙铁路站的便捷,加上低密度、高私隠的花园大屋生活,故吸引众多来自香港、内地及海外具实力人士垂青。

而成交数据显示,买家中内地客约占20%,他们均认为项目邻近跨境口岸,方便往来内地与香港;加上项目附近另一幅地皮呎价12118港元,预计未来售价可达每呎30000港元,以目前意花园的售价来说,非常有吸引力。而发展商为减轻内地买家资金压力,还提供了“代缴100%从价印花税及买家印花税”,合共为成交金额30%的折扣优惠,大大减低内地买家在港置业的税务负担。若买家认购超过一幢独立屋,更可享额外“独立屋大家族”优惠成交金额1%之现金回赠。

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